1、开发商拍地的契税： 2、个人购房契税：以前的优惠政策，普通住房减半也就是按1.5%优惠，90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了，从2010.10.1开始，应该是家庭唯一住房才能优惠，负责无论是否普通房一律不优惠，也就是按3%。1）首套房，144平以下，1.5%；2）二套房，地方政策有差别，通常1.5-3%；3）144平以上，无论首套二套，一律是3%；4）商业地产，如商铺、写字楼等，税率5%；5）依照现在政策，住宅不满5年都有房产增值税，商业地产房产增值税始终都有，和年限没关系；
湛江房产首付现在平均价格大约是七千多，湛江首套房最低首付比例降至20%。湛江首套房契税是有减免优惠政策的，假如想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，应该由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
题主好，首套房契税减免政策谁了解：依照规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考量到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。由此看来各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。不过首套房契税是有减免优惠政策的，假如想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，应该由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。