国有土地使用证和集体土地使用证在土地开发或征用时的补偿是不同的，有国有土地使用证的持有人，他是缴纳了土地使用出让金的，而集体土地使用证则不同，其持有人则没有缴纳土地使用出让金。

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》

目前，土地所有制为为两种：国家所有与集体所有。集体土地是不能流转作为商品房用地，只有征收为国有土地以后就可以。商品房的土地使用证，只能是国有土地使用证！首次办理登记，应该先办理土地使用证，然后再办理房产证。以后房产交易，就可以先办房产证，再办土地使用证的过户。