假如按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。由于你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，，依照你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积就是要用套内建筑面积扣除套内墙体面积和套内阳台面积得出。开发商没有送阳台那就是已计入销售建筑面积124平米中了。销售建筑面积124平米=套内建筑面积+公摊面积。若按照23%公摊比，你的套内建筑面积就为95.48平米。由于不知道实际的阳台面积和套内墙体面积，还不能帮你算出套内使用面积。

公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。~!

这个和得房率有关，所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。