个人房屋抵押贷款与按揭贷款区别： 1、按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年、按揭可达30年。 2、按揭的贷款利率比抵押贷款低：首套按揭利率有优惠。 3、按揭批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。 4、房屋抵押贷款第几套都可以批贷，按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付为50%-70%。

最短期限为半年，最长期限不得超过5年（含5年）。其中贷款装修房屋为非自住房屋的，贷款期限最长不得超过3年（含3年）。个人住房固定利率、混合利率贷款的办理流程法人商用房按揭贷款的贷款期限和利率期望能帮助到你