建筑面积=套内面积+公摊面积,单价*建筑面积=房屋总价
个人感觉应该要补。以前到真没见过按照套内面积计算的,通常我看到的购房合同都是按照房产证上的建筑面积计算的(套内面积+阳台+公摊面积,其中,假如是半封闭阳台面积按一半计算,假如是全封闭阳台面积按全部计算,飘窗不算面积)。不过,通常开发商在签署购房合同的时候,都会写明按照实际房产面积计算价格,你这个面积变大了,就要补差价了,虽然大的只是公摊,但终究公摊也是房子的面积之一,这个面积是会写到房产证上的,也就是你房子的面积,哪怕将来你卖掉这个房子,它的面积也还是写这个总面积。
第一,先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积),套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二,再算整个楼的建筑面积,建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大,公摊面积摊的越多。第三,计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积,通常高层住宅的得房率70%~80%属于正常。第四,使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积。通常不计算使用面积占建筑面积的比例,通常60%~70%上下吧,说你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
套内面积就是建筑面积减去公摊面积,它包括房屋内的墙体面积