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住宅的楼层净高住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准替代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。假如住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，引发建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。由此看来购房者在购买商品住宅时，应当依照自己的实际需要和经济支付的能力来考量，住宅的面积适宜即可[1]。写字楼的楼层净高写字楼的楼层净高（NetCeilingHeight）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。到本层吊顶下表面的距离。通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，由于净高的概念中包括了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，假如以上结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm的话，那楼层净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得有些压抑了。通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下5种，供读者参照： 1.层高：这一因素是基础，只有较高的层高，方可以尽可能提供较高的净高供选取。 2.梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，通常依照开间跨度在600mm-1000mm之间。 3.水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素通常占用100mm-500mm之间。 4.吊顶系统自身占用高度：依照吊顶系统的不同，通常在50mm-100mm之间。 5.地面找平或架空地板高度：结构找平依照结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm找平也是很常见的；当然，假如采用架空地板系统，这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参照，在选取写字楼时一定要分清层高和净高的概念，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为至少2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到2.8-3.0米。同一个时间段里，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的，通常来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上通常的写字楼层高3.8-4.2米，就较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。层高与净高的关系净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。