两者皆可，可由买方自行选取。通常在房产过户时，房管局会要求买方填表选取计算个人所得税的方法。选取后按所选的方法计交个人所得税，计税方法是： 1、核定征收，即按双方报税价的全额1%计交个人所得税。 2、据实征收，即按双方报税价减去提供的原购房发 票价与契税发 票价的金额后的差价的20%计交个人所得税。如双方不能提供原购房发 票与契税发 票的，或双方的报税价过低，房管局不通过，要按房管局的评估价计交税费的，不能选取据实征收。
1、国家的政策法规是无法提供原值的可按1-3%收取个税，这就给各地留出了伸缩性； 2、现在北京、江苏已出实施细则，执行的都是下限即1%； 3、这样就给售房人提供了一个选取，你自己算好帐看选取赠值额的20%合算还是收入的1%合算，算好之后哪个合算就选取哪个。 4、其他地方执行什么标准要看当地的实施细则了。估计大多地方会选取1%
按照现在的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指实际某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。很多一手房不需要去申请外管局的批准，这个概念不够完整，由于发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了，外管局可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人。二手房通常都要去审批。鉴于外管局的批准是指实际某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理，申请人在申请外管局的批准时应该要提供实际的房子信息，假如批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。