有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，假如贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为至少40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。最新首套房认定标准： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以依照借款人偿付能力信用问题等实际因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%； 2、在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%；最新首套房认定标准; (1)付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。 (2)付全款买过一套房，不过后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。 (3)贷款买过一套房，不过名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。 (4)贷款买过一套房，不过后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，不过在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。 (5)个人名下有一套房申请商业贷款已还清，不过另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。 (6)个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。 (7)夫妻两人，假如一方婚前有房不过没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

虽然很多地方都已经取消了限购政策，但无论是公积金贷款还是商业按揭贷款，以及一些其他限贷的政策，对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款的比例调整为至少40%。有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗？有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，假如贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为至少40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。最新首套房认定标准： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。