1、名下已有一套房产再买一套房，则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%； 2、名下无房但有卖房交易记录，经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方），名下无房的如买房，则为首次购房，购买90平米以下的税率是1%；3、90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。 4、若购买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方缴纳）。

一、房改房是指本单位将自有的公房，以货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。 二、假如所购买的房改房属于夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有规定外,房屋所有权通常归房屋产权单位的干部、职工所有； 三、房改房属于个人财产还属于夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后，假如是一方婚前取得，则属于其个人财产；假如是在婚后取得，则属夫妻共同财产。 四、在我国房屋改革中，以及一种普遍的现象是，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何，凡属于婚姻关系存续期间所得，理应认定为共同财产。 五、依据《婚姻法司法解释 （二）》第19条规定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。但假如一方婚前承租、婚后以个人财产购买并登记于一方名下的房改房，性质上如何认定，司法解释未做清楚表明。鉴于我国房改房出售和价格均受国家房改房政策的调整,按福利政策法规，夫妻双方的工龄、职务、付款时间等均影响到房屋的价格，由于夫妻关系一方购买的“房改房”将影响到另一方福利政策的再次享有，使得对方失去了享受福利购房的可能性。由此看来无论是从所有权取得的时间上，还是从房屋的福利性质上，只要是用双方工龄购买都应当认定为夫妻共同财产。 六、离婚诉讼中，婚后参与房改的房产尽管登记于一方名下，另一方是可以主张产权的，不过要关注收集以下证据： 1、夫妻一方的房改房，婚后双方出钱购买了这套房屋,则需提供购房时间是在结婚以后的相关证明即可，由于婚后取得的财产属于夫妻共同财产； 2、房改房是一种福利房，参与房改时，通常需折合双方的工龄等，可以向原产权单位调取房改时的申请书等档案资料； 3、已购公有住房后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房，也可以选取让自己单位开具证明，证实自己参与了配偶单位的房改政策，不能再占有自己单位的房改指标等。 七、还有一种情况，婚前虽未取得产权证，但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房行为（已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同），即使产权证的取得是在婚后，这种情况通常也认定为个人财产。