我父亲在韶关有一套房，后来在清远买了第二套，是一次性付款的，然后把韶关那套给卖了，也过户了，但是清远这套呢，开发商说要等到整个小区全部建设完成以后再全部统一发房产证，据说是两年后，所以说我父亲现在是没有房产证的，但是开发商现在已经统一把买房的税费给收上去了，而且是按照两套房的税费来收的，也就是多收了一倍。现在的问题是：1.开发商可以在已经完全支付了购房款以后还要再等两年才发房产证么？？2.开发商可以在还没有发房产证的时候就收购房的税费么？？？3.最重要的一点是，这种情况下交税是按照首套房还是二套房来交税呢？？？？？
很多购房者在置业房产的时候都会遇到首套房、二套房及多套房贷款的问题，那么何为二套房贷款，又是如何界定二套房及多套房的标准的呢，以及第二套房贷款定义呢。
二套房政策每个地方都不一样的，二套房买入，首付款通常地区是60%，北京地区规定是70%，二套房办理贷款，贷款利率上浮1.1倍，二套房缴纳全额契税，是3%--4%。不看面积大小。听说现在楼市低迷，国家为了鼓励大家买房，降低了二套房的首付比例了，假如您有兴趣购买二套房的话，建议留意最近的新闻。
题主好，很开心回答您的问题。这边给您介绍一下契税的定义和税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。首套房:90平米以下1%,90平米及以上140平米以下1.5%,140平米及以上4%二套房:140平米以下3%,140平米及以上4%。期望可以帮助到你哦。
业主题主好，只有你们的第一套卖了。这样买房的情况下是首套购房。一手房。正常情况下是180天就可以出新的房产证的，除外。开发商有意拉长出证的时间！
1、首套房，面积小于90平米的，收评估价的1%； 2、首套房，面积大于90平米小于144平米的，收评估价的1.5%； 3、二套房或以上，或大于144平米的，收评估价的3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税