第一套首付最低大约是房款的三成，就像你买100万的房子，那首付最低是30万。假如你所在城市规定公积金贷款最多是25万，那么你就应该采用组合贷款，25万余下的贷款部分采用商贷，应该比较麻烦。题主觉得我回答得好就采纳吧

题主好，这个大约的意思就是央行提供一个参照值，大约是央行公布的利率，以及就是绝大部分房贷都是浮动利率，现在房贷的利率暂时不收影响，期望我的回答对你有用。