房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对购买者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷首款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在25年以内，面积在40平米以上，贷款申请额度不能低于10万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，就像说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考量的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款通常是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。房屋抵押银行贷款要提供的资料：1个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻问题证明。2个人收入证明或资产问题证明。3抵押房屋的产权证明。4若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻问题证明、同意抵押的书面证明。贷款流程1借款人提出申请，递交相关资料。2进行房产评估、贷前调查、审批。3审批通过，办理抵押登记手续。4发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

题主好，您的预期次数有些多了，助学贷款属于国家贴息贷款的一种，逾期次数过多会个人的征信问题肯定受到影响，甚至有被银行列为黑户的可能。这种情况下申请住房贷款肯定是会受到影响的，由于个人信用存在污点了。能不能贷到款还很困难。假如是您先生贷款，建议您先找贷款专员问一下银行，看是否还能贷，现在商业贷款看2年内的，假如您爱人有贷款资质的话，可以让您爱人贷，有一些银行是不看配偶的征信的。商贷的拒贷情况： 1、两套及以上贷款记录未还清； 2、假资质（假资料）； 3、骗贷（亲属关系）； 4、无购房资格； 5、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连三累六银行可以拒贷）； 6、收入不符合贷款要求.