题主好，每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝(本金－累计还款总额)Ｘ月利率。计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：还款月数：贷款年限Ｘ１２。例如贷款１０年还款月数就是１０Ｘ１２＝１２０个月。月利率：月利率＝年利率／１２。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打７折，８５折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为０。
题主好中国银行房贷第一个月还款比签约时候的约定还款金额要少，是由于第一个月还款时不足一个月，计算利息以实际天数计算，还款金额略少于约定金额。办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。期望能够帮助你，谢谢
30万元的房贷，期限20年，现在5年以上的贷款年利率是7.05%，还款的方式有两种： 1、等额本息法：月还款额为2334.91元（每月相同），总利息为260378.19元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3012.50元（以后逐月减少，月减少额为7.34元），最后一个月还款额为1257.34元，总利息为212381.25元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还47996.94元。