房子的公摊是依照你的面积和公摊的百分比计算的。通常的电梯公寓的公摊都是16%-24%，实际按照你的购房合同上的约定公摊来看的。比如你的房子产权面积是100平方，购房合同上约定的公摊是20%，那么你的公摊就是100*20%=20平，你的公摊就是20平方，套内面积就是80平方，假如无论你们面积多大，整个楼层的住户都是按照这个百分比算公摊的

首先，贷款买房在交房后，会涉及到物业费、维修基金。其中，物业费通常需要交一年的，实际收取额度通常是以房屋面积来计算的;维修基金通常是房价的1%-3%上下。算下来费用不少。其次，以及退、补房屋尾款。贷款买房后，实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别，通常面积不会少，只会多。此时，就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%，否则购房者可以选取退房。最后，以及税费。税费中主要包括契税，国家规定收取房屋总价3%的契税，在实行首套房契税优惠后，假如首次贷款购买90平米以下的房子，通常收取房价1%的契税。

说的测量房屋面积是测量套内面积是吗，就是简单地把每个房的长*宽，然后把每个房间的面积相加就是了。家里都没有验房吗在验房的时候师傅就会帮测量面积是否与合同上的面积相符，是否存在偏差的。自己测的没有师傅测的那么准的，他们有专业的工具进行测量。假如现在在装修阶段了才测面积的话意义也不大了，要还没开工的时候测，假如存在偏差的话就可以拒绝收房。

首先，异地贷款买房在交房后，会涉及到物业费、维修基金。其中，物业费通常需要交一年的，实际收取额度通常是以房屋面积来计算的；维修基金通常是房价的1%-3%上下。算下来费用不少。其次，以及退、补房屋尾款。贷款买房后，实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别，通常面积不会少，只会多。此时，就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%，否则购房者可以选取退房。最后，以及税费。税费中主要包括契税，国家规定收取房屋总价3%的契税，在实行首套房契税优惠后，假如首次贷款购买90平米以下的房子，通常收取房价1%的契税。

实际使用面积+公摊面积，通常购房合同上都有，公摊面积在20%—25%之间。

1面积与购房是签的面积差距太大2房屋出现重大质量问题3实际情况与购房合同差距太大

要手续费呢。首先，贷款买房在交房后，会涉及到物业费、维修基金。其中，物业费通常需要交一年的，实际收取额度通常是以房屋面积来计算的；维修基金通常是房价的1%-3%上下。算下来费用不少。其次，以及退、补房屋尾款。贷款买房后，实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别，通常面积不会少，只会多。此时，就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%，否则购房者可以选取退房。最后，以及税费。税费中主要包括契税，国家规定收取房屋总价3%的契税，在实行首套房契税优惠后，假如首次贷款购买90平米以下的房子，通常收取房价1%的契税。

关注项有这些：房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。房屋的朝向，这个在自己选取好的朝向后在购房合同上也要看仔细。房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样。