给大家简单的介绍一下房屋抵押贷款的大体流程。 1、借款人提交贷款申请及所需手续; 2、银行受理申请，并对借款人提交的贷款资料进行审核; 3、经过审核后，双方签订贷款合同，并办理抵押登记、担保等手续; 4、银行发放贷款; 5、借款人按时足额还款; 6、贷款结清后，借款人携带相关材料到原抵押登记部门办理解除抵押手续。办理房产抵押贷款需要的资料 1.房产证 2.产权人及配偶的身份证 3.产权人及配偶的户口本 4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.借款人及配偶的身份证 6.借款人及配偶的户口本 7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 8.借款人及配偶的收入证明及银行流水梦达金融提示您：要提醒大家，由于不同的贷款机构对借款人的详细需求不一样，在办理房屋抵押贷款的时候我们要先咨询一下，做好相关的准备工作。抵押现房和期房的办理流程不同在实际办理房屋抵押贷款的时候，抵押现房和期房的办理流程是不同的。 1、办理现房抵押贷款的流程首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交所需的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押的流程借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。梦达金融提示您：房屋抵押贷款的流程比较复杂，大家要好好掌握，这是很有必要的。

只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程有这些： 1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 6.借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋应该是现房； 3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料： 1.与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件； 2.具有法律效力的身份证件； 3.银行认可的经济收入证明； 4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 5.原房屋抵押贷款的还款清单； 6.二次抵押贷款用途证明； 7.银行要求提供的其他证明文件或资料。