车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。地上车库通常是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求应该办理独立的产权证明，在申报的时候开发商应该向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，假如开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。露天车位是没有房屋产权证的，由于他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，并且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权通常只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但通常的开发商对于露天车位也只是办理租用。高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。通常也是租用
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。有部分面积是可以不被计算进去的。计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。配套用房(物业房、会所、幼儿园等公共使用的建筑)、地下车库、架空车库（低于2.2米）、阁楼若是高层17F+1/1，代表17层+1层阁楼+1层架空车库其中阁楼和车库通常都不计容
商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；商住两用的房子可以注册公司不可以进户口,水电也是属于商业用水电来计算的,买卖的税费也是属于商业用房来计算的,公寓住宅是可以进户口不可以注册公司