首先查看好哪里露台漏水，住的是商品房还是自己的私房。商品房应该找物业的，由于防水5年保修，有漏水的情况物业会找当时负责施工的施工方返修，或者用施工方的质保金请外面的队伍来维修。
假如合同中有有这些规定：同意购买首层附带花园或顶层附带露台商品房的买受人对其商品房附带的花园或露台享有独立的使用权。凡购买首层附带花园或顶层附带露台商品房的买受人应遵守《业主临时公约》及物业管理公司的规定统一使用。未经同意，不得擅自改变其花园或露台的外观、形状、结构和用途，不得在其花园或露台内搭建任何形式的建筑物或构筑物。首层附带花园或顶层附带露台均无房产和土地权属证书。
据商品房的销售方式不同，商品房销售可分为商品房预售、商品房现房销售