经济适用房满五年才可以交易。商品房不受年限限制，随时都可以。经济适用房还需要交综合地价款。商品房就不需要。

“经转商”（即经济适用房转商品房）可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。 2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。经济适用房转商品房需要什么流程经济适用房改成商品房所需条件与办理流程： 1、首先经济适用房应该把抵押贷款还完，也就是您假如是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。 2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 3、应该要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。 4、应该交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。 5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。通常经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，假如大于90平按当地的契税规定收取。 6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。 7、带上双方的身份证，假如是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。 8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，由于人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金 9、双方到过户柜台办理过户。

题主好，经济适用房不是商品房，经济适用房和商品房的区别在于土地供应方式不同，两种建设方式不同、两种房子定价格方式不同。

我打听的情况是这样，假如你要把经济适用房转商品房，首先你要确认你的那套经济适用房契税发票上的日期是超过5年的。另外，你需要去房管局登记，然后提交资料，等待审核。将经济适用房转商品房不难的。