商业用地用于划拨用地实际操作流程有这些： (一)地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 (二)国土部门依照规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考量政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参照价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 (三)挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。 (四)土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

划拨方式取得的国有土地使用权证上的使用期限是无限期的，也是无偿的。国有土地使用权证上的使用期限通常是指出让和转让的方式取得土地的使用权的期限，实际是： （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或者其他用地50年。

我了解到当前我们国家土地使用权性质分类主要是这几种：国有划拨土地、商业用地、工业用地、居住用地、公益事业用地。这几种土地依照不同的性质有不同的使用规则。像国家划拨土地就主要是用于政府工程项目施工用地。

划拨方式取得的国有土地使用权证上的使用期限是无限期的，也是无偿的。国有土地使用权证上的使用期限通常是指出让和转让的方式取得土地的使用权的期限，实际是： (1)居住用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (5)综合或者其他用地50年。