北京限购政策主要针对商品房来说的，北京人以家庭为单位可买2套商品房；外地人社保满5年或交个税满5年能买一套商品房。假如有五年社保或是纳税证明可以正常买商品房，假如没有现只能买商住两用的和商铺是不受政策限制的！像公寓和商住两用的是不受限制的。

你好。优点是便宜。缺点就是军产房没有小房产证！也就没有商品房那样的法律保护！建议别买，还是建议买商品房，终究商品房房产证上是自己的名字！

拆迁房在没有办下小产证之前，都是大产权，之后每房每户办下小产权之后，满三年可当商品房交易。