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有土地使用证吗？如是集体土地使用证，又将该房办理了建设规划许可证，办理了房产证，这样你的房子才合法，不过是小产权房。重点是土地使用证的属性，看国有还是集体。小产权房房产证上盖的是村委会的公章。我看你的问题，判断是小产权房，价格是便宜，如是当地村民，那你可以买。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保护。拆迁时，假如你不是本村村民，补偿很低。