商品房的住宅房是70年，商铺是50年超过年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。

谁能告诉我南京市公积金提取材料：提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件： 1、房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同(乙方办理登记手续专用)》正本； 2、首付款收据或发票; 3、身份证。购房时间以预售合同登记时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。

集资房不是商品房，集资房与通常商品房相比较，存在着比较明显的区别。集资房与商品房的区别主要有： 1、通常商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。，通常商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低端收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 2、集资房建设与通常商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营通常商品房应该“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。通常商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。由此看来集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于通常商品房开发经营的办理过程。，通常商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。通常商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。由此看来集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。