1、房子是婚前购买：应是你的婚前个人财产，离婚时不作分割，产权还是你的。 2、但婚后所还的贷款：即使全部是用你婚后个人收入还的，只要你们之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款属于夫妻共同财产，离婚时你应分给她婚后所还房贷的一半。 3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给她一半，但也有不同判例。 4、关于你的补充： （1）子不会给她，产权仍然是你的，但要给她部分钱，即婚后所还贷款的一半、婚后房产增值部分的一半价款。 （2）以上是依照现在法律和司法解释给出的回答，假如婚姻法解释三出台后有不同规定，到时要看婚姻法解释三的实际内容了。

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户应该有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。由此看来离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，假如没有很多现金提前还贷的，可以考量通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，由于银行出于偿还贷款的风险及工作量的考量，通常是不会给予配合的。以上是夫妻离婚抵押贷款房产怎么过户的解答