房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程有这些： 一、所需材料： 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是应该要给银行抵押的） 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。） 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 二、办理流程： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
有房产证不能交易。单位福利房假如出售需满足一定年限条件及补交土地出让金。
没交房贷款买的房子房产证也没下来，能卖吗；房产证没下来也可以进行转让（买卖）的：：只要双方达成共识后，应该找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。由于办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。假如没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的。
1、每个地方的房管局都有自己的官网的，假如是查房产证 2、你可以直接登录官网，查找房产证备案查询那，输入房产证上的监证号和产权号！就可以查询了， 3、假如房产证还没下来就找合同备案查询那个，输入合同备案号，身份证号，名字，就可以查询了！期望我的回答能帮到您
乐山市房产证查询方法：每个地方的房管局都有自己的官网的,假如是查房产证,你可以直接登录官网,查找房产证备案查询那,输入房产证上的监证号和产权号!就可以查询了,假如房产证还没下来就找合同备案查询那个,输入合同备案号,身份证号,名字,就可以查询了!