房改房没有土地证，由于房改房不是像商品房那样，向国家缴纳过土地出让金的，房改房没交过土地出让金。这也就是房改房交易时，要向国家补交土地出让金的原因。房改房经过过户以后，就变成商品房了，但依然没有土地证。土地出让金的标准，各地不同。只要是在房管局登记备案了的房子，即使只有房产证，没有土地证也是合法的，受法律保护的，可以正常交易的。现在很多新建的商品房就没有土地证，简化手续，两证合一了。
就是差一个土地出让金。你的房本上有一个章，以成本价购房。交完了土地出让金卖了以后，买家的新房本上有一个章，已缴纳土地出让金，这样这个房子就变成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖。买卖一次以后变成商品房。
房改房也叫成本价房或标准价房，产权是70年，有房产证了，补交土地出让金后，可以自由交易。