“划拨地”与“出让地”是两种不同性质的土地，在使用权方面没有任何区别。但划拨土地的房产在出售时，买方办理土地证过户要缴纳一笔土地出让金，此后他的土地证上土地也成为出让性质了。
大部分安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳土地出让金，因此在上市交易的时候要补缴土地出让金，而商品房的土地性质是出让，已经缴纳土地出让金了，上市交易无需缴纳土地出让金。
划拨土地的房屋交易应该先交纳土地出让金，土地性质由划拨改为出让