M 1、M 2、分别代表一类工业用地、二类工业用地；一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要关注的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限通常约34年上下。通常有中介公司认为，工业用地上的住房，应该要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，由于土地性质通常很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地应该先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更应该先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，假如已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。