北京宏福苑是一个小产权房，小产权其实就是乡产权,乡级政府与开发商勾结建造,属于违规建筑.说明白了就是,假如国家想在这个地方开发个新项目,把你这拆了,不给你赔偿,你一点办法也没.小产权不是说能变大产权就能变的,也不是没有可能,主要还是看开发商的实力了.买房还是考量下大产权的,小产权是便宜,但以后没保障.

题主好，北京门头沟小产权房是不能过户的。小产权的房屋，无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，也不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。期望我的回答可以帮助到你

房屋抵押贷款中的房子,应该是大产权的商品房,或者成本价购买的已购公房。北京的小产权的房子,虽然也有产权证,也可以交易,不过仍然不能像大产权的房子一样办理抵押贷款。北京的银行皆不接受小产权的房子抵押贷款,或者按揭贷款。