题主好，商品房阳台销售面积的计算通常依照阳台是否封闭分别进行：封闭式阳台的面积按100%计算，开放式阳台面积按50%计算。而通常封闭式阳台的单位造价较商品房的平均单位造价低，楼板通常较薄，外维护结构亦无保温隔热及防渗漏要求，以此角度来看，购置带开放式阳台的商品房是较为有利的。

（1）在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。 （2）阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。 （3）露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。阳台的长乘以阳台的高度，封顶的话是长乘以宽，你封阳台的时候设计师也就是帮你测量的人员会给你计算的