实际内容有这些： 1、别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。 2、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 3、规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
德州玫瑰公馆三期是融汇集团文化创意开发模式下的又一扛鼎力作，项目规划占地面积约1200余亩，建筑面积约200万平米。现在通常高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格通常只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。
别墅和排屋的设计思路和实际用途是完全不一样的，就像车库啊、地下室啊这些排屋可以没有，但别墅不能没有。
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