有效，现在的楼盘都是期房，都是要先签订正式商品房买卖合同后再去房管局就行备案，房产证是在验房，交房一年之内下证的，没有说你这边买房，那边就办下来房产证的。

商品房竣工后，应该通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，以及室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化，通常需要3～5个月才可以交房。