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办理房改房阳台面积是怎么计算的?有什么要注意的?

来自:momo 2018-09-28 20:08:14
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房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元一平米;价格来源网络,请自行核实。

来自:记忆断弦 2018-09-28 20:10:57
其他回答(5)

房改房也叫做已购公有住房,是指城镇职工依照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策法规,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房想要办理过户就需要缴纳一定的税费,实际有哪些?房改房应该如何办理过户? 一、房改房过户需要缴纳哪些税费? 1、契税关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,实际数额会按照该地区的实际情况决定。 2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额 3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了; 4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。 二、如何办理房改房过户? 1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章,大约需要10个工作日上下的时间; 4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。假如夫妻离异的,要提供财产分割协议书,未婚的要提供未婚证明原件; 5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,也就是指上市证。 6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

来自:听时间的话 2018-09-28 21:23:55

房改房也叫做已购公有住房,是指城镇职工依照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策法规,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房想要办理过户就需要缴纳一定的税费,实际有哪些?房改房应该如何办理过户? 一、房改房过户需要缴纳哪些税费? 1、契税关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,实际数额会按照该地区的实际情况决定。 2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额 3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了; 4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。

来自:爱最美吧 2018-09-28 20:17:08
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