没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，假如以后产权证下来以后，也不用再去找房主。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。由于在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。而且需要搞明白的是，你的这套顶楼是否是阁楼。阁楼属于建筑设计申报时不列入正式部分的都无法办理产权证书，也就是只有使用权。
可以的他外地户口没有影响假如是买的期房签合同写两个人的名字没有问题合同上的名字就是以后房产证上的名字假如是现房或者二手房的话直接去办房产证的还是要领结婚证的不然不太好领
只要是上了15年以上的二手房,普遍想办贷款就不容易了,特别是在近几年,银行额度一直都比较紧张的情况。不过,也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好,二手房的交通环境很好,二手房的变现价值强的,也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。实际就要依照二手房的综合情况来决定了。