一手房：只需契税；其他都是小税。二手房：房东方（非普通住房），营业税、个税、土地增值税（满五年唯一住房就没营业税、个税、土地增值税）。客户方，契税

一、个人所得税 1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20% 2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税)×20% 3.出售公房个人所得税计算方法：五年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，假如是五年以上就免交。 二、契税 1.普通住宅契税计算方法：90平米以下的首套房产缴纳1%，二套缴纳3%；90-140平米的首套房产缴纳1.5%，二套缴纳3% 2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%，别墅契税要缴纳4% 三、印花税二手房交易印花税税率：0.5%，不过从2016年至今国家暂免征收住宅印花税 四、营业税 1.普通住宅营业税计算方法：不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）则免征营业税 2.非普通住宅营业税计算方法：不足五年的缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5% 3.别墅营业税计算方法：不足五年缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5% 五、土地增值税二手房交易土地增值税税率：1%，假如个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满五年（含五年）以上，免征；满3年（含3年）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征，而对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 六、城建税二手房交易城建税：营业税的7% 七、教育附加税二手房交易教育费附加税：营业税的3% 八、地方附加税二手房交易地方附加税：依各地方而定

题主好！北京市的供你参照：土地增值税 1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 2、征收对象：增值部分 3、纳税人：卖方 4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 5、优惠政策： （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征 （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征 （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税 （5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

上海二手房土地增值税的计算方法是：购房时所支付的金额+至转让时每年加计5%扣除+与转让二手房的综合税+印花税+契税《扣除项目金额》，然后用房产转让收入减去（扣除项目金额）=《增值额》，再用增值额÷扣除项目金额（附：增值额与扣除项目之比≤50%应纳税额=增值额×30%，50%＜增值额与扣除项目之比≤100%应纳税额=增值额×40%－扣除项目金额合计×5%，100%＜增值额与扣除项目之比≤200%应纳税额=增值额×50%－扣除项目金额合计×15%，增值额与扣除项目之比＞200%应纳税额=增值额×60%－扣除项目金额合计×35%，按征收率核定征收应纳税额=房产转让收入×0.5%,像这些价格都是整合自网络，请自行核实。