1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”由于是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。 2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。 4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策法规，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策法规的底线。 6、两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房第一步应该是审查开发商的楼盘是否具有五证三表，假如有，就可以签订购房合同。第二步在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。第三步，（此时房产就是自己名下）就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。第四步，协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。第五步，等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程。入住新家。第六步，缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。五证三表是对于开发商交房时应该具备五证两书三表，并不是全部给你的，五证是 1.国有土地使用证 2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.建设工程施工许可证 5.商品房预售（销售）许可证二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。三表是：住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。

办房产证在房产所在地房产局，通常的楼盘都是开发商统一代办。

题主好！据我所知，现在买房有2个证件，房产证和土地使用证，假如买的是商品房,开发商就应该有五证三书,假如是买二手房,那只有一个产权证,大连地区的土地使用权证和房屋所有权证已经合在一起了。期望我的回答对你有用