1.设立遗嘱是房产继承的最好方法。 2.继承房产需提供提供公证处出具的继承公证书。 3.房子过户方式有买卖、赠与和继承三种，一套房子由于过户方式不同，产生的过户费用相差巨大，大家过户前可以预先做个评估，选取对彼此最有利的过户方式。 4.办完房屋过户后，若是子女存在不养不孝的情况，父母有权利收回赠予的房产。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，假如你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给子女，税费约为房产报税价的9%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）、土地出让金1%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交土地出让金1%，契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共2.8%上下。