商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房，用于居住，税率为4％；用于生产经营，税率为12％。假如有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计税 1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税） 2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。单位等级税额(单位税额标准）:依照北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知（京地税地[2007]229号），北京市城镇土地分为6个纳税等级。自2007年1月1日起，当地城镇土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额有这些： 一级土地30元； 二级土地24元； 三级土地18元； 四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。按照北京市土地使用税土地等级划分怀柔区普遍属于五级土地，单位税额标准3元。商住两用房的应税面积确定，依照《北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知》（京财税[2000]1718号）文件规定：城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准公式中：纳税人房屋建筑面积为商业部分面积；房屋总建筑面积为商住两用房总面积；总占地总面积为《土地使用证》注明的土地面积。假如商住两用房全部用于办公等则按照《土地使用证》注明的土地面积为应税面积

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳；房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；仓库和车库都属于征收范围，需要按规定计算缴纳。

非住宅项目从交房日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。商住房房产税方面，税费计算的标准为依照房产原值的70%计算缴纳，税率为1.2%，如价值100万的房子每年需缴纳房产税8400元。而商住房城镇土地使用税方面，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，所缴税费按照所处位置土地使用税每平方米税额乘以房屋面积即可。