应纳房产税： 1.自有房产使用,按季度缴纳房产原值*（1-30%）*1.2%/ 42.公司出租房屋按租金收入*12%缴纳 3.个人出租房屋按租金收入*4%缴纳房产税 4.出租房屋应缴营业税，按租金收入*3% 5.出租房屋应缴城建税，营业税*7%6，出租房屋应缴教育费附加，营业税3%

物业费、暖气费通常是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定，但通常物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商实际由谁交纳；假如出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适；假如单位不能报销暖气费，那么房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了；如房主交，则把全年的暖气费平均加到每月的房租（正常房租参照当地的房屋出租价格）上，如租房人交，则正常出租房屋就可以了；