卖房者是个人所得税的纳税人,卖房者出售满五年个人唯一住房的商品房,免交个人所得税。买房者不需要交个人所得税,实际上往往卖房者将自己应该交的个人所得税时转嫁到买房者身上。假如买的是对方的满五年个人唯一住房的商品房,卖房者免交个人所得税,买房者就不用负担通常被转嫁的这部分税了,和买房者买的第一套房无关。
不是的。与通常二手房过户的税费算法是一样的。过户税费实际有这些:二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%上下。
买二手房个人所得税应该是由卖方缴纳的,买方应该要缴纳的税费是契税