题主好，关于房屋买卖的规定： 1、没有房产证就属于违法建筑，不受法律保护，因此假如政府要求拆除是符合规定的； 2、你可以要求卖你房子的老师退还购房款并赔偿相关的损失，由于所出售的房产术语违法建筑，你们之间的合同是无效的。

无产证的房子国家规定是不能买卖的，但通常在底下也有几种操作模式:一，改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。费用也就是人情费，通常二三千就搞定了。三，你直接出售，然后向买方要百分之二十的定金，等房本下来在过户。假如是开发商大产已经下来了，只不过在做析产，那么就是买方违约的话，法院也会支持的，呵，前一阵子我就打过这种官司，法院支持了。

没有房产证的房屋最好不要买。由于出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。