住宅和公寓在含义上应该没有区别，都有居住功能，与商业用房一样都是商品房，可以出售。在使用土地出让年限上与住宅一样，设定为70年。普通商品房通常是指住宅。住宅和公寓的区别在于，住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能，住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，而没有厨房，并且只有一幢或者两幢，不能形成一个居住区。住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的，公寓可以低于住宅的的要求。水电费的收取应该没有区别。
住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，实际上不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来整合自国外。但由于最近公寓很热，部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
佛山住宅要一年的社保，公寓可以买，市中心的公寓有需要可以联系我
公寓和住宅的区别在于公寓通常都建设在郊区,住宅建设在城区内.公寓的造价比较高,住宅的造价较低.通常富人能买得起公寓,工薪层只能卖住宅.