按揭贷款买房，贷款的年数越长，平均到每个月的月供就越少，还款压力就越小，但贷款时间越长，还给银行的利息就会越多，实际贷多久合适要以自己的实际情况结合政策进行考量，这些是房贷时间上的几个特点： 1、住房贷款通常为最长30年，5年期以上利率都是一样的，假如能选取5年及5年期以下的，利率会低一些； 2、银行要求月供不能超过家庭总收入的50%，当收入无法达到月供标准时，只能通过延长贷款期限来减少月供； 3、银行都是允许提前还款的，通常一年以后都可以提前还完。
公积金贷款是不能跨区域办理的！只能将公积金取现用来异地买房的每月房贷月供。
按揭买房还款方式假如您要是提前还款的话，建议您想选取等额本金的还款方式，这样前期还得大部分都是本金，随时提前还款都合适。等额本息的话，是越早提前还款越合适，由于前期还的大部分都是利息，越晚还款也不合适。坚持一个原则选取缩短月供额：可以降低月供的压力，也可省下可观的利息选取缩短还贷期限：月供额不变，但能省下大量利息请自行核实
房价一直在上涨，我们也要住房啊，大多数人选取贷款买房，每月还月供，若干年后贷款才可以还清，面对高额的利息也都认了，不过贷款买房的前提也是要首付的，在高压的贷款政策下，首付款也不是个小数目