买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式有这些：二手房可贷款期限≤30-二手房房龄不难看出，假如贷款申请人期望自己贷款期限尽可能长，那么就可以选取房龄较短的二手房。当然，以上只是理论。实际情况中，买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。

要是从开发商那里买新房，通常都是购房合同，可以做公积金贷款和商业贷款。要是买二手房，没有房产证各种贷款都做不了。

现在我们国家支持这么几种贷款买房：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款买房对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），并且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同一个时间段里，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款买房上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，由此看来未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。