建筑面积:建筑物外围所围成的面积,包括阳台、室外楼梯(有上盖)。使用面积:住宅中直接供生活使用的面积之和(包括内墙装修厚度)。套内面积:套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率:套内面积/建筑面积。
建筑面积 1、签订商品房买卖合同和办理房产证时,都是建筑面积。 2、建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积包括使用面积和内墙体面积等。通常多层的套内面积在85%上下,高层的在20%上下。 3、对于使用面积,不是正式词语。
套内使用面积:指套内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积,使用面积的计算应符合以规定:A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算;B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;C、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;D、住宅使用面积包括:卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。