对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。假如属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也应该一起补交。假如属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司应该将房屋修缮至可以达到交房条件时，方可以开始收取物业费。

你问这个问题。。。。。。怎么回答呢？你以为全国带电梯的楼房物业费都是一样的么？物业费没有固定标准，同一个城市，相邻的两个小区，物业费都可能不一样。建设部《物业服务收费管理办法》也明确写明，物业费用由物业公司和业主协商制定。前期服务费有物业公司和开发商共同约定。后期物业服务由物业公司和业委会协商。没有固定标准。

物业费是物业公司服务整个小区的收费。不论是否入住，物业费都是要交的