问答 > 购房税费 > 详情
已解决
浏览(593) 回复(4)
问一下房子预售合同都是怎么写的,一般包括哪些内容?

来自:春雨映西湖 2018-10-29 11:34:20
被采纳回答

题主好,由于你买的是一手房,首付最少是总价的30%。假如销售跟你说首付少于30%的钱数,那你在过几个月还要补齐,这个陷阱很多开发商都用,看似首付便宜隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是由于证件不齐,你现在钱的应该是购房协议,或者房屋预定合同,这个无所谓,都是你定下了这个房子,不过这样有个风险。这样不是很保险,不过开发商很多都这样做,你最好仔细看下合同,关于假如房屋不能按时交付,不能按时签购房合同这几项的详细需求,销售说的话最好写在这个协议上,这个协议由于不是正式的购房合同,可以增加或减少内容。房子是大事,你最好把每一项的时间都叫他们写实际

来自:一蓑烟雨 2018-10-29 12:35:16
其他回答(3)

1、看开发商的资质证书:开发商要五证齐全,五证即土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、预售许可证。最重要是预售许可证。 2、买房签订合认购协议书时需要关注的问题有哪些:首先,需要跟大家说明的是,认购协议书并不是房屋买卖合同。认购协议书在定性上为商品房买卖的预约合同,是独立合同。签订认购协议书时要了解上面提到的问题;再看认购协议书条款的实际内容。一项合格的认购协议书的通常包括以下内容: (1)、双方当事人的基本情况; (2)、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); (3)、房屋价款怎么计算。 (4)、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。由此看来在签订认购协议书时,需要详细看一下认购协议书是否完整,是否包括上面所提到的内容,不完整的,就不要贸然签订这个认购协议书,由于认购协议书虽然不是房屋买卖合同,不过里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定,一旦违约需要承担赔偿责任。 3、支付房款时,应该关注的事项:由于购房者支付购房款时的款项比较大,出现问题后常会后悔莫及。由此看来在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款;实际如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 4、收房验房时要关注哪些事项:收房验房是房屋买卖中特别重要的一步,假如这步没有关注,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,终究房子是买来常住的,收房验房时需要关注一下问题: (1)、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 (2)、实际交楼的标准是否与合同约定相符,就像说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全与合同中的是否一致。 (3)、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面、各种管道、电线等的质量、有否渗漏等等。 (4)、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

来自:傻傻的猫666 2018-10-29 12:13:45

题主好,首付最少是总价的30%。假如销售跟你说首付少于30%的钱数,那你在过几个月还要补齐,这个陷阱很多开发商都用,看似首付便宜隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是由于证件不齐,你现在钱的应该是购房协议,或者房屋预定合同,这个无所谓,都是你定下了这个房子,不过这样有个风险假如房子中途盖不起来了就……。这样不是很保险,不过开发商很多都这样做,你最好仔细看下合同,关于假如房屋不能按时交付,不能按时签购房合同这几项的详细需求,销售说的话最好写在这个协议上,这个协议由于不是正式的购房合同,可以增加或减少内容。房子是大事,你最好把每一项的时间都叫他们写实际。

来自:小叮当哆啦梦 2018-10-29 11:48:32