请问在售楼处签了房屋认购书就必须得买房了吗？
购房者确立购房意向般都要与售楼处销售经理建立联系双初步意向达致销售经理都向购房者示该公司认购书并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款购房者应认真、仔细审阅认购书并向销售经理索取关房屋宣传资料及关文件问清楚房屋建筑进展情况条件应实考察基础购房者签订认购书并交纳定金或预付款定金各发商定标准几千几万都般与商品房价格比认购书般包括基本条款：（l）事双基本情况：卖即发展商名称、址、电销售代理名称、址、电；发商销售工作完全委托给房产介公司进行代理购房者购房应弄清楚与签约销售经理哪公司属于介代理销售应关注合同表明其代理关系；买即认购名称、姓名、址、电、身份证件种类；代理律师事务所名称、址代理律师姓名、电； （2）认购物业名称、房号、址； （3）房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格（币种）、总价额； （4）付款式：般规定性付款期付款般现房用性支付期房按期付款式办理按揭贷款手续要关付款式作详细约定； （5）认购条件：般包括签订认购书关注事项；关于定金或预付款数额购房者应与卖约定定期限内买买房由卖归定金或预付款本金并形书面协议
(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司。房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的其他事项。 (2)签订认购书。在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。 (3)签订合同。购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理人住。在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同一个时间段里安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款。人住前，应该安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。 (5)产权过户、领取产权证。发展商最后要积极配合业主办理房产过户手续最终办理房地产权证。
签了房屋认购书不一定要就买房，只是你不买的话，其定金就是退不了的。
一、购房者依照自身需求选取适合自己的房源 二、购房者认清物业管理标准 三、购房者了解“总价格、单位价格、楼面地价”总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。通常来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价=土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。 四、购房者签订认购书商品房正式销售工作开始后，通常会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价：包括单价、总价。 （4）付款方式：包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件：包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 五、购房者办理预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 六、购房者签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约通常为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执壹份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。契约的主要条款：土地使用证号及使用年限；商品房销售许可证号；房产名称及购房人购买房产的类型；所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期；房价款：包括单价和总价；付款方式；双方违约条款；保修条款；买方接受物业管理公司管理条款；预售登记；房屋转让；房屋过户；纠纷、争议的解决方式。附件 一：房屋户型图；附件 二：装修设备标准；附件