能不能汇总一下近年出台的房地产调控政策有哪些？请问现在房地产调控政策还能维持多久？这些政策的利弊分别是什么
二套房最低首付比例调整为至少40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。但后来这个规定取消了。现在广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%；公积金贷款首套房20%；二套房60%。
首套房贷款未还清二套房可以贷款，只要你本地不限购二套房，你又能提供收入证明来证明不还得起房贷，就可以申请公积金贷款购买二套房，规定二套房首付是40%，假如首套也是公积金贷款买房，没有还清，是不能使用公积金再次贷款买房的。
首套房首付是三成，有些地方使用公积金首付可以两成；假如首套房贷款已还清，二套房首付也三成，假如首套房还有贷款没还清，二套房首付是四成。