房屋不能随便改造，需要重建或者加盖的需要获得相关部门的批准。土地证上的面积，凡是未形成建筑的都为空地。空地的使用权仍然是您的，依法受保护，拆迁或征地，均按照政策补偿。但假如要建房，就要办理审批手续，这同任何闲置土地要建房是一样的。只要有正当的理由，同时通过熟人与国土局疏通关系，还是可以获批的正常情况下是不行的,需要重建或者加盖的需要获得相关部门的批准.但可以做个假局,需如有加盖一层,到时找个好理由,骗下房管局,很多开发商都有这样做过.完全可以，就像买了别墅然后拆了再建一样可以吖！还可以卖的···不过假如您要是拆了重新建的话就要去有关部门去做手续的！可以，您的手续齐全，找有关部门办一个证明，就可以重建假如您想改建首先您要去证明您的房屋以成为危房这样就可以去建委审办危房改造就可以改建拉

分几种情况，假如继承人是本村组的人，那是完全可以办理继承过户的手续的，将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但假如继承人是非农业户口，那么他仍有权继承房屋，但不能继承宅基地使用权，房屋也不能过户，但可以使用和出售给本村组的人，房屋不能翻新、重建，假如房屋因自然原因倒塌的，则宅基地由村里收回。