农村的老房子拆旧新建当然要审批。审批手续各地可能不完全相同，大致有这些： 1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。假如是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。 2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。 3、建成后经验收办理相关权证。

老房子只能选取明装暖气片，不然就要重新改造房子结构。

老房子应当有宅基地使用证明文件,有的话持它和村委会的证明,到房屋登记机关申请办理房屋的确权手续就行啦。实际还需要那些材料房管局会告知你的,你可以按他们的要求准备就可以啦。